LMNP (meublé)

LMNP classique ou LMNP option censi Bouvard ?

La loi de finances rectificative pour 2009 a instauré une réduction d’impôt pour certains investissements réalisés sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel :
l’amendement Censi Bouvard. Ce dispositif vient compléter le régime de la Location Meublée Non Professionnelle classique qui n’a en rien été modifié.

Il existe donc deux options pour le statut de LMNP :

  1. LMNP « classique » :
    • Récupération de la TVA 20%
    • Revenus locatifs (BIC) garantis et non imposables grâce aux amortissements ( 5 à 7 ans pour le mobilier, 20 à 40 ans pour l’immobilier)

      Idéal pour se créer des revenus complémentaires non-imposés pour sa retraite.

  2. LMNP Scellier ou Censi Bouvard (11% de réduction d’impôts) :
    • Récupération de la TVA 20% Revenus locatifs garantis par bail
    • Réduction d’impôt répartie sur 9 ans égale à 11% du montant de l’investissement HT (fractionnables sur plusieurs logements)

Nota : Le Loueur en Meublé peut être considéré comme Professionnel ou non. Le loueur est considéré comme « non professionnel s’il retire un montant de recettes locatives brutes annuelles inférieur à 23 000€, ou ne retire pas de cette activité plus de 50% de ses revenus et s’il n’est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés.

LMNP (meublé)
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